Gestion locative

Vie du bail

Un bail évolue : hausse de loyer, prolongation, avenant, départ du locataire. Cette fonctionnalité trace chaque événement sur le bail et met à jour les échéances non réglées en conséquence. En fin de bail, vous voyez d'un coup d'œil ce qui reste à rendre au locataire.

Statut: Disponible
En production dans l'application.
Inclus dans les packs: Agence Opérateur intégré Patrimoine Essentiel Patrimoine Pro
Qui y a accès: Collaborateurs habilitésConfiguration de départ, modifiable par votre agence.
Où le trouver: Baux › Détail du bail › Vie du bail

Consulter l'historique du bail

Voir la chronologie des révisions, renouvellements, avenants et de la résiliation, avec l'état actuel du bail.

Réviser le loyer

Appliquer un nouveau loyer, et si besoin de nouvelles charges, à partir d'un mois donné. Une révision à date future est planifiée : le bail garde l'ancien loyer jusqu'à cette date.

Ce que vous renseignez: Le mois d'effet, le nouveau loyer, les nouvelles charges, le taux de révision et un commentaire.
Ce que vous obtenez: Les échéances non réglées à partir de ce mois sont recalculées et l'écart est reporté au compte du locataire.
Avant de commencer: Le bail n'est ni résilié ni annulé, et aucune échéance du mois choisi n'est déjà réglée, même en partie. Sinon, choisissez un mois plus tardif.

Renouveler le bail

Repousser la date de fin du bail et créer les échéances de la nouvelle période.

Ce que vous renseignez: La nouvelle date de fin et, si besoin, le nouveau loyer, les nouvelles charges et un commentaire.
Ce que vous obtenez: Les nouvelles échéances sont créées et un bail terminé redevient actif. Un changement de loyer est tracé comme une révision.
Avant de commencer: Le bail est à durée déterminée, ni résilié ni annulé, et la nouvelle date de fin tombe après l'actuelle.

Enregistrer un avenant

Tracer un changement du contrat sans effet sur le loyer : nouvelle clause, annexe…

Ce que vous renseignez: La date d'effet et un résumé du changement.

Résilier le bail

Mettre fin au bail à une date donnée.

Ce que vous renseignez: La date du préavis, la date d'effet, qui est à l'origine de la résiliation (locataire, bailleur ou accord commun), la date de sortie et un commentaire.
Ce que vous obtenez: Les échéances non réglées après la fin sont annulées et retirées du compte du locataire. Le bail passe à « terminé » si la date est passée. Les échéances déjà payées après la fin sont signalées à part, pour un avoir.
Avant de commencer: Le bail n'est pas déjà résilié ni annulé.

Consulter le solde de tout compte

Estimer, en fin de bail, la somme à rendre au locataire.

Ce que vous obtenez: Le dépôt détenu, les arriérés, les retenues de l'état des lieux de sortie et le solde à rembourser.

Questions fréquentes

Que deviennent les échéances quand le loyer est révisé ?

Les échéances non réglées à partir du mois d'effet sont recalculées et l'écart est reporté au compte du locataire. Un mois déjà réglé, même en partie, ne peut pas être révisé.

Que se passe-t-il pour les loyers après une résiliation ?

Les échéances non réglées après la date de fin sont annulées. Celles qui ont déjà été payées sont signalées à part, pour que vous établissiez un avoir.

Vie du bail : voyez-le en démonstration

Un membre de l'équipe vous montre ces écrans avec vos propres cas, et confirme ce qui est disponible pour votre agence.

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